2022年的6月比较特殊，解封刚结束，成交量超过荣枯线，房价也是涨的。

(相关资料图)

在更多的年份，例如，2013，2015，2016，2019，2020，2021，6月的成交量都是超过2万套的。

2018年6月上海二手房成交量跌破2万套，但是守住了1.5万套。

2023年6月，端午假期已经连续成交量跌破200套，本月成交量可比2017年的11759套。

如果终成交套数大于2017年，2023年将是2017年以来6年

二手住宅成交量已连续下跌3个月，本月成交套数更是临近1万套。贷款难度加大、房贷利率走高令楼市进入观望调整期，二手住宅市场博弈尤为激烈。本轮调控后楼市降温明显，投机、投资行为逐渐离场，住宅正在回归居住属性，从上半年来看对抑制房价过快上涨起到了一定的效果。

----城市测量师行2017年7月报道。

上海当前的市场更像2017年7月，主要限制市场热度的是新房限价。

和2014年很不一样的是，当年挂牌价下跌8%都用甚至来形容。在2014年，上海房东面对房价下跌，更多房东选择了撤牌，挂牌量减少到了10.6万套。

2023年5月之后上海挂牌量不断攀升，已经超过了2017年同期的16万套。

如果终成交套数小于2017年，2023年将是2011年以来13年新低

2014年6月，上海二手房成交套数10708套

2014年6月，一些动迁类卖家，因未达到心理价位，宁愿撤消挂牌，等待市场回暖。有的卖家面对日益稀少的看房客，且无成交意向，于是无奈降价，但买家依然不愿出手。另外新兴城区内一些供大于求的板块则出现了议价扩大的现象，部分挂牌价甚至降低了6%-8%，但买家并不踊跃。

---上海指数办公室2014年7月报道。

当前全国楼市更像2014年，当年上半年在分类调控思想指导下（可对比现在的一城一策），至少16家地方政府试探限购松绑等调控，但成效不明显。

终在当年迎来了2015-2016牛市的政策起点930。

标签